Renditeobjekt im Herzen von Palma

Beschreibung

Im historischen Zentrum von Palma zwischen dem Placa Major und dem Mercat de l‘Olivar liegt dieses sehr attraktive Renditeobjekt unmittelbar am Placa de la Mercé.
Das Projekt ist fertig projektiert und verfügt bereits über eine Baugenehmigung. Das Gebäude ist im Wesentlichen entkernt, sodass man mit den Renovierungsarbeiten unmittelbar beginnen kann. Geplant sind 11 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.200 qm. Es besteht auch die Möglichkeit auf 9 Wohnungen zu reduzieren, um mehr 2-Zimmer-Wohnunen zu erhalten.
Der gesamte Renovierungsaufwand incl. Baunebenkosten ist mit 3,5 Mio. € kalkuliert. Inclusive der Anschaffungsnebenkosten errechnet sich ein Investitionsaufwand von ca. 10,1 Mio. €. Der derzeit zu erzielende Verkaufspreis der Wohnungen beläuft sich auf ca. 13,1 Mio. €, sodass sich ein Gewinn von ca. 3 Mio. erzielen lässt, mithin eine Eigenkapitalrendite von fast 30 %. Geht man davon aus, dass die Verkaufspreise zum Zeitpunkt der Fertigstellung weiter steigen, so dürfte auch eine Rendite von nahezu 40 % erzielbar sein.